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揭晓于 : 2015年07月19日
关于一个都会来说，最主要的不是修建，而是妄想 。
——贝聿铭
正文：
腾博会官网于2014年12月从融创手中收购了一栋位于上� ；破仪踅募准缎醋致ハ钅� 。2015年盛夏，它将以“腾博会官网中心”之名盛大登场 。
腾博会官网中心，位于170亿的黄浦滨江商务区域内，与外滩、陆家嘴共筑成一条“黄金商务走廊” ；区域内已有新富港大厦、瀛通绿地大厦、绿地外洋滩中心等配套商业建成，凤凰卫视、香港丽丰等着名港企，也将在该区域打造一批旗舰商务项目 ；而周边尚有绿地万豪旅馆、斯格威铂尔曼、新天地朗廷旅馆、安达仕旅馆、世博洲际旅馆等星级旅馆环伺 。
上海写字楼 外资排队入场
现在大宗外资机构排队进入中海内地楼市，在他们看来，现在正是入货的好时机 。履历过2013年至2014年外资基金热情减缓之后，从2014年年底，外资基金在上海收购写字楼的行动最先加速 。其背后的缘故原由，一是由于近期大宗外资基金召募乐成，正好要找投向 ；另一方面则由于外资普遍看好未来2-3年上海写字楼升值的潜力 。
最近上海大宗生意较量活跃，从去年下半年到现在已经有多个物业都在举行生意，其中包括瑞安地产在上海新天地的写字楼项目企业天地 ；该项目买家是亚洲地区最大的房地产投资基金之一，生意结构为境外股权生意，预计总成交价凌驾75亿元，单价靠近9万元/平方米 。另外，位于上海静安寺的1788大厦、上海虹桥的尚嘉中心（LV大厦）也在最后的生意历程中 。
写字楼投资作为稳健型的投资产品，是资产设置的主要偏向，同时随着其它投资产品尤其是二级市场的波动，写字楼的稳健投资价值逐渐展现 。
繁华之心 黄浦、卢湾
从今年1、2季度写字楼市场转变可以看出，入住率和租金在已往的几个月当中都有小幅度上涨，尤其是在腾博会官网中心项目所处的黄浦、卢湾两个区，其空置率现在在2.3%-3.7%，租金相比已往有了3%-6%的增添 。
上海写字楼租户企业所处的各个行业，关于扩租的需求是纷歧样的,以下做了一个分类：绿色是焦点扩张型，蓝色是平衡兼顾型，黄色是外迁型 。
“焦点扩张型”租户的优选
腾博会官网中心为租户提供面积需求为整层到3层，2,270–6,600平方米修建面积的空间，租金价钱在人民币7.5–9.0元/平方米/天 。
现在上海的大大都国际标准甲级写字楼的租金在8元/平方米/天左右 。腾博会官网中心虽处于黄浦区，但并不在南京西路淮海路一带，它可以承接一些从最焦点地段外迁的一些租户，原来需要付11-12元/平方米/天租金的租户，现在需付的租金却比古板CBD同品质的写字楼自制20%到30%，同时却能拥有很是好的设施 。
另外，焦点扩张型租户在黄浦区也有很是大的需求，在这个区域现在很是少有整层的供应量，特殊是同区的同品质的写字楼，整层一连楼层的供应量及其稀缺 ；而腾博会官网中心的入市，正好能知足他们的需求 。
全方位、多元化的租户组合
腾博会官网中心现在3大客群定位，包括天下500强与着名上市公司、高端咨询照料企业以及成为汇聚一流金融业的新金融中心 。
另外，由于诺亚的资源与战略性支持，加上腾博会官网专注于母基金治理，是各子基金的汇聚者 ；因此，腾博会官网中心未来有利于形成一个以基金治理人为群集地的金融生态圈 ；为各基金治理人度身订作，建设天下路演、视频交流、尽职视察、研究咨询、运营支付等一站式的治理效劳 。
繁华黄浦区 唯一地铁上盖 甲级品种
黄浦区是上海的经济、行政、文化中心所在地 。腾博会官网中心便位于此，它地处黄浦区滨江生态商务区，距离上海新天地仅2公里，淮海中路3公里，南京西路4公里 ；因此，一处腾博会官网中心，成为一座快速联动三大焦点CBD的商务桥梁，同时它也将成为众多企业生长的起点，和企业间一座通向相助交流的桥梁 。
除了地处焦点地段，腾博会官网中心还拥有很是便当的交通 。它拥有三个轨道交通，其中轨道交通13号线地铁，直接与写字楼大堂相连，使其成为上� ；破智踅ㄒ坏靥细羌准缎醋致� 。同时，项目旁边尚有南北高架，内环高架，有双隧道毗连浦西和浦东 。
而13号地铁线，贯串了上海最焦点区域－“马当路站、新天地站、淮海中路站、南京西路站”4站，最终抵达张江，链接未来科创中心 ；未来13号线不但仅是一条地铁线，更是上海商务生长的黄金轴线 。
文化高地·世博板块 打造亚洲艺术地标
另外，这个区也是中国近代工业文明的起源地，承载着150年来中国人的梦想 。有着很是强的人文和艺术的气氛 。黄浦滨江区域的世博西片区（D区、E区），未来将打造成为比肩香港维港、巴黎左岸，上海最为主要的文化高地之一 。
腾博会官网中心距离江南造船厂旧址仅数百米之遥，于百年文脉之地再续传奇 。江南造船厂前身是1865年由曾国藩妄想建设、李鸿章认真的”江南制造总局”，成为厥后主要的船舶制造基地，公以为“中国民族工业摇篮” 。
距项目或许100米的距离，尚有一个上海市世博会博物馆，同时周围尚有法拉利、老爷车汽车协会展示馆等 。项目与浦东梅赛德斯疾驰文化中心、世博园也仅一江之隔 。
鲜氧办公 美国LEED 金级绿色修建认证
国际顶级写字楼的趋势──就是取得LEED金级环保认证，这也是天下500强企业办公选址的主要指标 。腾博会官网中心采水冷中央空调，节能50％，调理局部区域温度，实现温度的自力控制 。而全热接纳新风系统，新风量30立方米/小时/人，拒绝PM2.5，改善室内空气质量 。
这些修建要求与标准，使腾博会官网中心成为拥有LEED金级认证的商务楼宇，一来有用降低了能量消耗，镌汰企业运营本钱，二来也为客群带来更恬静、更康健的办公情形 。
精品商业 便捷商务 零距离
项目1-4层商业裙房，妄想为餐饮、银行、便当店、咖啡馆等配套，共2.8万平米精品商业，汇聚主题餐饮、休闲商业等多元业态，知足商务精英一样平常所需 。
区域地块整体妄想中还包括高端住宅、沿街及地下商业配套、高端会所、旅馆式公寓等配套 。合理的业态组合有用缩短商务半径，相互功效藕合、效能放大、形成本钱低、效率高、活力强的商务生态链 。
注入上海写字楼 新活力
美国修建学家沙里宁曾说，都会是一本翻开的书，从中可以看到它的理想，而地标修建，当之不愧的成为都会这本书的封面 。
腾博会官网中心招商启动暨记者宣布会07月22日召开在即 。腾博会官网中心──上� ；平鹕涛褡呃壬霞唇饺缴鸬�”繁华之心”， 届时接待各人配合见证 。
