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揭晓于 : 2016年01月20日
克日 ，腾博会官网首创合资人、董事长兼总裁殷哲在谈及2016年行业投资趋势时体现 ，从恒久来看 ，房地产投资的暴利时期已经竣事。
“它将回归自身恒久稳固增添的特征 ，以是房地产在恒久的投资历程中收益率将会下降 ，但另一方面它将会成为一种稳健的投资方法。”
他以为 ，2016年的投资趋势或将主要聚焦于三大领域。
一、房地产
总量供需平衡 ，局部结构失衡
长周期来看 ，房地产行业的转折点已经泛起。
已往中国房地产从无到有 ，屋子关于人们来说是不敷的 ，因此住宅投资一起高歌猛进 ，而近几年来人们也感受到房地产开发商正一直完善住宅质量 ，顺应人们关于住宅的需求。
未来是一个消化存量的历程 ，现在中国房地产的存量每年都在增添 ，陪同着都会化历程一直生长 ，房地产作为投资品的需求在一直下降 ，将造成整体上房地产市场总量供需平衡 ，局部结构失衡。
已往是以住宅开发为主 ，都会建设为辅 ，房地产开发商拿到地就能赚钱 ，而竞争就在于谁能销售得更快 ，拿到更多的银行资金 ，就可以有更好的杠杆和业绩体现 ，这使得盈利模式变得很是粗犷。
可是在未来 ，房地产开发商能够创立需求、消化存量、将存量和资产运营好、提升其价值才是最主要的 ，以是 ，房地产投资最先从供应端变向需求端。
二、证券市场
短期调解下跌
2015年 ，股市大幅波动 ，许多投资者过于追求收益 ，只看到了股市的大涨 ，而忽视了其中的危害 ，效果被市场上了一堂深刻的“危害治理课”。
我们需要正面、恒久地看待A股市场 ，股市短期下跌不代表它会一连低迷 ，若是从更恒久的角度 ，中国的整个市场正在最先进入稳步上升的阶段 ，市场后期将会泛起一些结构性的行情。
殷哲以为将会影响2016年证券市场趋势的因素有以下几个：
1、新股刊行&扩容速率
在已往 ，新股刊行是较量负面的词 ，新股刊行会使市场的资金分流 ，导致股票下跌。但这是已往的情形 ，在以后这将会成为一个正面的词 ，由于已往中国许多优质公司并不在A股刊行 ，这些代表未来新经济的公司选择在外洋刊行 ，而若是这些优质公司能够回归A股 ，将极大地增强A股上市公司的质量 ，一个市场标的优劣决议了能否吸引到更多投资资金 ，而现在市场上还富余着大宗的资金。从这个角度来说新股刊行和扩容反而是一个利好。
2、投资者结构&市场成熟度
相比美国 ，中国是一个以小我私家投资者为主的市场 ，这使得中国证券市场的波动性更大 ，这种投资者结构也造成中国股市已往很长一段时间内都是牛短熊长。
可是经由这轮股灾 ，信托中国的市场将变得越发成熟。现在 ，许多新兴的投资司理人都最先指导、资助小我私家投资者治理他们的财产 ，这都批注中国市场正在一直成熟。
3、羁系行为&立异政策
中国的证券市场羁系正在一直地走向成熟 ，我们已往接纳的是家长式的羁系方法 ，市场一放就乱 ，一管就死。但现在我们已经逐步最先明确市场 ，并起劲通过一些制度的制订勉励立异。
三、私募股权
消耗结构转变 ，投资主线凸显
2013年 ，中国的第三工业就已经逾越了第二工业 ，效劳业已经成为了第一大工业。而2015年上半年 ，第三工业在GDP中的占比则高达49.5% ，统计整年将会逾越50% ，这意味着人们的消耗习惯正在从物质消耗转向精神消耗。
比照近二十年来的住民消耗结构转变 ，可以看出 ，1990年人们收入的三分之二以上是破费在衣食住行等基本生涯包管上 ，但在今天 ，人们关于基本的食物消耗依赖已经镌汰到三分之一。
与之相反的是 ，人们在文化娱乐和教育领域的支出提升了一倍 ，而在医疗领域的投资增添到了17% ，这两个领域在整个社会层面已经饰演了不可或缺的角色 ，并且在未来还会有进一步的增添 ，整个社会的消耗结构正在进一步爆发着转变。
在消耗结构的转变中可以看到未来的生长趋势 ，麦肯锡的研究报告指出了决议未来经济的十二大倾覆手艺 ，其中包括了知识事情自动化、云、互联网、机械人等手艺 ，它们都将占有数万亿美元市场。
虽然在中国这些手艺许多并不是原创 ，但这并不阻碍我们敌手艺的探索。中国有许多资源已经最先跨境投资外洋的尖端手艺 ，而外洋的尖端手艺也望见了中国重大的市场时机 ，愿意接受中国的投资者 ，以是中国的企业有时机掌控未来手艺的生长偏向。
从大的趋势出发 ，可以很清晰地确定未来的投资思绪：
一方面是互联网�；チ纳ね贫松缁岬那敖腿嗣巧牡母谋� ，将是未来投资的偏向。
另一方面是互联网和医疗、文化、教育三大工业的团结。我们现在的投资战略围绕着1+3的投资主线 ，即互联网加上这三个陪同着消耗趋势增添的投资主题。
这里所说的教育不但是下一代的培优教育 ，而是对每小我私家都更主要的一连教育；
而在医疗领域 ，美国硅谷的许多VC已经转向医药尤其是免疫药物投资。我们可以展望在未来二三十年人类有可能攻克癌症 ，手艺的前进将会为我们带来越发优美的生涯。
四、新型业态逐步形成
在殷哲看来 ，不少新型业态也正在逐步形成 ，并带来诸多投资时机。
1、创意空间
以前许多空置的厂房 ，把它刷新一下酿成艺术空间、创意空间 ，将吸引大宗艺术喜欢者的涌入 ，这也与人们消耗习惯的改变有关系 ，已往人们都是逛阛阓 ，现在许多是去看艺术品市场。
2、新型公寓
90后的生涯习惯和70后、60后完全纷歧样 ，70后、60后希望和孩子住在一起 ，90后却不希望和怙恃住在一起 ，由于他们更注重社群和社交的体验 ，新型公寓将知足他们的需求。
3、共享经济
在美国能看到WE WORK共享办公、AirBnB共享和租赁 ，而在中国已经有了替换和模拟的公司 ，在中国重大的市场下 ，共享经济将能极大地节约和有用使用资源。
4、互联网+房地产
房地产的架构也在重铸 ，通过互联网和房地产的团结将带来更多新型营业。
“在未来的房地产投资领域 ，我们会接纳轻重资产并投的双轮驱动的投资战略 ，一方面是投资优异运营能力的房地产公司股权 ，另一方面收购一些优质资产交给这些有运营能力的公司来运营 ，通过这种方法来提升房地产资产的价值。”殷哲体现。
从恒久来看 ，房地产投资的暴利时期已经竣事 ，它将回归自身恒久稳固增添的特征 ，以是房地产在恒久的投资历程中收益率将会下降 ，但另一方面它将会成为一种更为稳健的投资方法。
